|
В стандартном договоре аренды обязательно должно присутствовать детальное описание объекта: его адрес, этаж, количество комнат, метраж, а также место расположения на поэтажном плане. Также должна быть указана ссылка на документ, которая бы подтверждала официальное право арендодателя на возможность распоряжаться объектом аренды.
Если в договоре не будут указаны сроки действия, то он официально будет признан бессрочным. Руководствуясь этим положением, любая из сторон может расторгнуть договор, направив специальное уведомление за три месяца до срока предполагаемого расторжения. Данное правило строго регламентировано 610 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Также есть и такое понятие, как срок аренды. Этот пункт выносится отдельно, так как по срокам может не совпадать со строками, которые устанавливает аренда офисов в центре. Это возможно в тех случаях, когда подписание акта передачи по времени не совпадает с началом вступления в силу арендного договора. Одна из сторон в обязательном порядке должна зарегистрировать договор в том случае, если он заключается на срок более одного года. Если таковые имеются, до в арендном договоре необходимо указать также и права третьих лиц на арендованные объекты.
В соглашении необходимо подробно расписать все аспекты заработной платы: ее размер, порядок определения, а также список услуг, которые будут включены в эту сумму. Коммунальные расходы могут быть не вынесены в отдельное условие арендного договора, но присутствовать в обязательном порядке должны, например, как переменная арендная плата. Это значит, что оплата коммунальных услуг по договору аренды не является обязательно, но арендодатель имеет полное право в договоре вынести этот пункт отдельно.
В таком случае все коммунальные платежи будут оплачиваться в том размере, который установят полученные от различных организаций счета. Аренда производится на других условиях, чем продажа производственных зданий. Невозможно сдать в аренду здание, у которого есть коммунальная задолженность. Для получения права аренды владелец помещения должен оплатить все долги. В некоторых случаях сумма коммунальных платежей может быть включенной в размер фиксированной арендной платы. Если же в договоре и вовсе не указан этот аспект, то это означает только то, что владелец помещения самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги.
|
