Арендуя квартиры трехкомнатные или наоборот, если производится продажа квартир в аренду, существует одно понятие, присутствующее при заключении сделки аренды.

Арендуя квартиры трехкомнатные или наоборот, если производится продажа квартир в аренду, существует одно понятие, присутствующее при заключении сделки аренды. Это не является оплатой последнего месяца аренды или залогом, а скорее его можно назвать обеспечительным платежом или гарантийным депозитом. Для отсутствия конфликтов во время окончания арендных соглашений необходимо понимать очень важную разницу с залогом и предоплатой у страхового депозита. Суть его в зачислении арендатором на счет арендодателя денежной суммы, которая оговаривается обеими сторонами и зачастую равна месячной плате за проживание, из-за чего собственно и бывает путаница, и которая становится обеспечением возмещения, в случае ущерба арендуемого имущества.

Иными словами понятие страхового депозита можно описать как некий определенный взнос, который равен одной арендной ставке и обеспечивающий собственнику жилища комфортные условия в случае возможного причинения ущерба арендатором квартирному имуществу.

При окончании контракта на аренду сроком в один год и последней оплате за месяц нанимателем происходит обратная процедура приема-передачи квартиры. Вот в этот момент и может всплыть хранившийся у собственника жилья страховой депозит. Хозяин производит осмотр квартиры во время акта приема-передачи, обращая внимание на то, в порядке ли мебель, ремонт, счета за телефон и т.п. и в случае чего оценивается величина возможно причиненного ущерба и затраты на приведение квартиры в первоначальный вид. Высчитав эти затраты собственник должен вернуть арендатору оставшуюся сумму страхового депозита или же всю сумму страхового депозита в случае не причинения имуществу никакого ущерба. Отсюда следует, что основной целью страхового депозита является защита интересов владельца недвижимого имущества сдаваемого в аренду.

Отличие страхового депозита от залога в том, что последний является вносимой потенциальным арендатором суммы в качестве подтверждения своих обязательств снятия данной квартиры до определенного срока. На данный момент лишь за редкими исключениями залог в таком понимании применяется в аренде. Залогом за один месяц, часто встречающимся в объявлениях касающихся аренды недорого жилья, называют именно страховой депозит. Получается два варианта понимания залога. Один это устаревшее понятие задатка, выдававшегося до заключения договора аренды, второй же обеспечительный платеж. И эта путаница не только в понятии залога. Ведь такого понятия как страховой депозит не существует в законодательстве.

по материалам АН «Абсолют»