|
На первый взгляд, вопрос кажется очевидным – новое жилье будет дольше служить, обладает современными качествами. А цена при этом на первичное и вторичное жилье в одном и том же районе застройки практически не отличается. Рассмотрим детальнее вопрос.
 На первый взгляд, вопрос кажется очевидным – новое жилье будет дольше служить, обладает современными качествами. А цена при этом на первичное и вторичное жилье в одном и том же районе застройки практически не отличается. Рассмотрим вопрос на примере фирмы KR Properties в Москве и ее объектов недвижимости.
Со времен массовой застройки советского союза многие строительные термины претерпели изменения, многие нормы усовершенствовались. Также произошел рост количества строительных предприятий. В определенный период (до 2008 года) можно было отметить расцвет отрасли, породивший высокую конкуренцию между фирмами. Это отразилось в оптимизации в пакеты строительных услуг. Строительство жилых объектов является одним из самых прибыльных направлений отрасли, но обладает большими требованиями по долгосрочному инвестированию. Потому только предприятия большого бизнеса могут позволить себе наиболее полноценную и качественную застройку.
Основные отличия нового жилого дома от старого, согласно данным статистических исследований КР Пропертиз, следующие:
- Новые жилые дома строятся в контексте одновременной застройки жилого микрорайона объектами инфраструктуры:со своим благоустройством, автостоянками и гаражами, магазинами, аптеками, бытовыми предприями, обслуживающими зданиями, школами, детскими садами, представительствами обслуживания жилых домов, отделениями связи, органами исполнительной власти, банковскими филиалами. Последние требования строителей включают оптимизацию использования полезных площадей всех типов зданий и сооружений, повышение уровня эргономики для человека. Это значит, что автостоянки стали больше по площади, например.
- Квартира в новом доме обладает высоким уровнем комфорта для жильцов. Это проявляется в «плавающей» планировке с жесткой привязкой кухни и санузлов и возможностью перекраивать остальные комнаты в любое время, в зонировании пространства. Утепленные стены, герметизация окон и других отверстий дают экономию энергетических затрат и сохранение тепла в помещениях.
- Срок эксплуатации дома начинается со дня сдачи здания в эксплуатацию.
- Обслуживание и ремонт осуществляют объединения ОСМД, зачастую это представители застройщика, выполняющие гарантийные обязательства на здание и представители жильцов. Вопросы ремонтов в таком случае решаются гораздо проще, чем на балансе службы ЖКХ.
- Управление эксплуатацией также осуществляет застройщик и ОСМД.
Очевидно, новый дом всегда будет более приоритетным, чем вторичная недвижимость, не смотря на отрицание многих риелторских контор.
По материалам сайта http://www.kr-pro.ru/.
|
!