|
Если бы люди могли покупать квартиры без каких бы то ни было рисков, на саму процедуру оформления собственности уходило бы гораздо меньше времени. А так, при приобретение квартир существует два основных риска. Условно их можно назвать так: «ни денег, ни квартиры», «невозможность владеть квартирой в полной мере». Новостройки – самый опасный объект из всей продающейся недвижимости.
Всевозможные риски при покупке квартир в новостройках
В соответствии с законом в настоящее время продажа застройщиком квартир с использованием предварительных договоров, векселей, инвестиционных контрактов и т.п. является неправомерной и противозаконной. Денежные средства могут привлекаться только в том случае, если:
1. застройщик выпустит жилищный сертификат на основе закона РФ о ценных бумагах;
2. существует договор долевого строительства;
3. их регулируют организации ЖНК или ЖСК.
Чаще всего застройщики используют второй способ, а первый и третий, на их взгляд, более рискованные. Именно поэтому эти два способа реже встречаются при продаже квартир в новостройках. Риск может состоять в продаже одной квартиры дважды. При способе заключения договора долевого строительства он подвергается государственной регистрации, что гарантирует добропорядочность застройщика и, соответственно, покупателя.
В том случае, если застройщик будет предлагать вам воспользоваться каким-то иным способом покупки строящейся квартиры, ни в коем случае не соглашайтесь. Застройщик может убеждать вас в том, что так вы заплатите гораздо меньше за один квадратный метр, но это неправда. Не поддавайтесь ни на какие уговоры. Только то, что положено по закону.
Конечно, закон не может предупредить всех рисков. Например, уместны такие риски, как:
1. Не начато строение дома или он недостроен.
2. Затягивание со сроками сдачи дома.
3. Возвращение застройщиком уплаченных покупателем денег и расторжение договора по надуманной причине. Деньги, которые вам вернут через большой промежуток времени, обесценятся, так как стоимость квартир значительно возрастет за данный промежуток времени.
4. Деньги, переданные застройщику, украдены мошенниками.
5. Имеющееся качество строительства, планировка не соответствует заявленным характеристикам.
Встречаются также риски, связанные с задержкой оформления каких-либо документов от застройщика, что влечет за собой невозможность регистрации права собственности, распоряжения квартирой в полной мере.
Выводы
Предотвратить риски можно, но не все. Даже у самых добропорядочных застройщиков бывают финансовые проблемы, которые влекут за собой мошеннические действия. Некоторые подвергаются давлению чиновников, не оформляющих документы в срок. Поэтому в некоторых случаях можно лишь минимизировать те риски, которые существуют при заключении договора с застройщиком.
Покупка жилья в новостройке- это не только заботы по оформлению всех требующихся документов. Это и свобода выбора между множеством предложений на рынке. В Московском районе города Санкт-Петербурга строится современный жилой эко-комплекс комфорт-класса. Близкое расположение к главным магистралям города, пешая доступность метро делают этот жилой комплекс привлекательным для будущих жильцов. Идея комфортной и безопасной жизни жильцов лежит в основе концепции этого жилого комплекса.
|
