|
Большинство предпринимателей в ходе развития собственного бизнеса рано или поздно оказываются перед необходимостью приобрести офис, склад, а иногда и производственный цех. Все это называется коммерческой недвижимостью или нежилыми помещениями.
Весь процесс приобретения можно разделить на несколько шагов. Во-первых, вам придется понять, какая именно коммерческая недвижимость вам нужна, поскольку требования, например, к помещению под склад и к помещению под магазин могут сильно отличаться. Далее необходимо найти соответствующий объект или выбрать его из множества имеющихся, что зависит от ситуации на рынке недвижимости. Следующим шагом определяется форма использования объекта – вы можете его купить, а можете арендовать. Завершает процесс подготовка и подписание договора, после чего недвижимостью можно пользоваться.
В большинстве случаев, приступая к поиску помещения, бизнесмен знает, что он ищет. Признаки, по которым выбирается объект, могут быть очень разными и непременно зависят от типа помещения. Если вы ищете офис, то будете смотреть на транспортную доступность, возможность подключить высокоскоростной интернет, наличие поблизости предприятий общественного питания. При выборе помещения под магазин или ресторан необходимо учитывать клиентский трафик, то есть сколько людей проходит мимо помещения ежедневно, а, следовательно, может стать вашими клиентами.
Очень важно правильно ответить на следующий вопрос – взять помещение в аренду или купить. Здесь все зависит от вашего направления деятельности. Офис выгоднее арендовать, чтобы не тратить время и средства на ремонт и общения с коммунальными службами. А вот помещение для кафе выгоднее купить. В этом случае меньше вероятность незапланированного роста арендной платы или иных конфликтов с собственником помещения.
Если вы решили помещение купить, то учтите, что покупка и продажа коммерческой недвижимости осуществляется по определенным правилам. Например, важно внимательно проверить право продавца на владение помещением и установить, не было ли произведено незарегистрированных перепланировок. В противном случае вы можете либо остаться без помещения, либо узаконивать сделанные предыдущим владельцем перепланировки за свой счет.
При правильном выборе и грамотном оформлении коммерческая недвижимость может стать прекрасным активом, который будет приносить вам прибыль вне зависимости от развития вашего бизнеса.
|
