|
Экология и качество жизни неразрывно связанные понятия. Все большее число людей понимает, что жить за городом лучше во всех отношениях, это и экология, и более чистая экология и менее загазованная и загрязненная местность.
Все большее значение, причем во всех сферах жизни, начинает приобретать характеристика «экологически чистое». Особенно, важно получение такого звания стало для недвижимости, находящейся в городах, и, прежде всего, в мегаполисах. Это повышает к ней интерес и ее цену.
 Рост цен на жилье, введение запрета на массовое строительство в Москве, переориентация застройщиков на строительство жилья в Московской и Ленинградской областях, растущая тенденция на переезд за город (причем, в целом по стране), и многое другое, привели к оживлению интереса в отношении загородного проживания. Кроме того, относительно доступные ипотечные кредиты сделали возможным не только реализацию идеи переезда за город на ПМЖ, но и выбор района для проживания.
И тут стал обязательным критерий экологической чистоты.
Самое интересное, что россияне и зарубежные жители (не включаем в эту категорию жителей стран СНГ) по - разному трактуют понятие «экологически чистое». На Западе эта характеристика называется иначе – «не навреди». У них значительные преференции отданы искусственным материалам, к минимуму сведены потребности в электроэнергии; бережное отношение и воздействие на природу при строительстве и последующей эксплуатации домов – обязательное требование для застройщика и собственника жилья.
В России понимание «экологически чистого» связано с состоянием окружающей среды в том районе, на той территории, где планируется строительство домов или планируется приобретение недвижимости. Наибольшее предпочтение отдается тем районам, где есть леса, водоемы, достаточная удаленность от города или от завода, расположенного на окраине города или вблизи него, наличие этого завода как такового. Например, для столицы оптимальной удаленностью считается 90-100 км от города. Именно на таком расстоянии от Москвы наблюдаются тепловые загрязнения, нарушения режима осадков, атмосферные загрязнения. По окончании этого расстояния начинаются безопасные в плане экологии зоны.
Существенную роль играет и «роза» ветров. Так, например, самый чистый воздух считается в районах, расположенных к северу, северо-западу, к западу от Москвы, например Щёлковский район Московской области, где в последнее время строится очень много домов.
Чтобы район «считался» экологически чистым, загрязненность воздуха, воды, почвы, уровень радиации, определяют с помощью действующих российских стандартов: в частности, от ближайшей автомобильной дороги должно не менее 3 км, к поселку должна быть проложена одна «тупиковая» дорога, чтобы не было интенсивного движения транспорта и т.д.
Кроме того, понятие «экологически чистое» применимо в России к материалам, из которых строится дом, делается мебель, производятся ткани, посуда и т.д. Это синоним «натурального». Поэтому считается, что в качестве самого чистого материала при постройке можно использовать только дерево, хотя оно обладает существенными недостатками вроде его горючести и подверженности биоповреждениям (например, его могут точить жучки, оно может гнить).
И все-таки понимание «экологически чистого» у органов государственной власти из природоохранной сферы схоже с зарубежными представлениями об этом. Поэтому если будет принято решение о строительстве «экологичного» дома в нетронутом цивилизацией месте, то придется столкнуться с многочисленными требованиями со стороны этих контролирующих органов: все строительные материалы подлежат гигиенической сертификации, в лесах и на землях определенных категорий нельзя строить дома из кирпича, рыть котлованы, закладывать фундаменты, и т.д. Это, безусловно, будет не удобно застройщику и заказчику, но обеспечит сохранность экологически чистых зон.
|
