|
Покупаете недострой – выигрываете в цене, а как в остальном? Ведь очень часто недострой- это чья- то ошибка.
Основная причина появления на рынке недвижимости недостроенных объектов связана с нехваткой финансов. Отказаться от продолжения строительства дома чаще всего заставляет внезапное понижение доходов. Следующая причина – несоблюдение или нарушение технологического процесса при строительстве. Ошибка осознается, когда переделать дом уже сложно или вообще невозможно и дело остается заброшенным.
Но все же из-за привлекательной дешевизны покупатели на недострой находятся, ведь дом в незавершенном виде, а часто в начальном, обычно продается по сниженной цене. А возможно и так, что понравилось какое-то место, и хочется осесть на нем, но подходящих домов или участков там для покупки нет. Поэтому приобретается земля с недостроем, а недострой зачастую сразу сносят.
Что же такое недострой? Это просто заложенный фундамент, стены, но без крыши; наконец, наличие крыши, окон и дверей, но без внутренних коммуникаций и отделки такой дом - тоже недострой. Итак, существуют различные варианты, а значит, и решение по ним при покупке недвижимости неоднозначно.
Сначала нужно убедиться, что подведены электричество, вода и т. д. Если реализован нулевой цикл и с коммуникациями все в порядке, то покупка фундамента, иногда довольно выгодна. На готовом основании возможно построить дом, отвечающий запросам, а не переустраивать чужой. При желании можно усилить несущую способность фундамента. Это потребует новых расходов, но все же меньших, чем на строительство с нуля. Часто процесс остановлен на стадии, когда уже возвышается коробка, но без окон и дверей. Даже если эти проемы закрыты пленкой, внутрь постройки легко проникает разрушительная влага. Перепады температуры при установленных в таком доме дверях и окнах губительно действуют на сохранность конструкции.
Оценивать недострой целесообразнее, обратившись к документам. Пакет легитимной документации должен содержать правоустанавливающие документы, проекты, согласования. Нужно быть уверенным, что продавец и есть владелец участка или является его полномочным представителем. Должен быть согласованный с пожарной инспекцией и утвержденный у районного архитектора документ о подтверждении того, что дом был возведен по проекту. В приложенном заключении должны содержаться сведения о геологических изысканиях и план участка с отметками высот и проложенными вблизи коммуникациями. На основании перечня сделанных работ по строительству можно сделать прогнозы на предмет состояния элементов конструкций и здания в целом, а также определить способы реконструкции. Возможно, здание строилось в период, когда качество строительства было очень низким. Использовали дешевый, недолговечный строительный материал, об утеплении фасадов почти не думали, грунты обычно не проверялись, экономили на фундаментах и стеновых материалах. Если конструктивная основа рассчитана неверно, это чревато серьезными последствиями. Здание может деформироваться, если не учитывали особенности рельефа, качество грунтов и вес конструкции. Значит, кирпичный дом даст трещину, а деревянный для жилья уже и вовсе не подойдет. Не забывайте, что фундамент нагружен еще не в полной мере, уточните, возможно, ли на нем построить дом по Вашим планам.
Далее нужно определить в каком состоянии находятся несущие конструкции и перекрытия дома, их крепость и как учтены характеристики стеновых материалов. Все же, при разумном подходе с помощью суперсовременных строительных и отделочных материалов можно придать недостроенному дому вполне приличный внешний вид, решить вопрос утепления, дополнить нужными пристройками. Превратить полуфабрикат во вполне законченный продукт строительства, в оригинальный особняк с интересными эстетическими элементами.
Наличие коммуникационных систем существенно снижает Ваши затраты, но важно оценить качество выполнения инженерных работ. Опять же все это сделать на основании документов, подтверждающих разрешение соответствующих инстанций на подведение систем снабжения газом, электроэнергией, водой и прочими. Так же тщательно следует проверить, если есть, и существующий монтаж систем вентиляции и кондиционирования.
Может оказаться весьма полезным узнать о перспективах развития территории, на которой находится недострой. Совсем некстати окажется, если через некоторое время за окном у Вас будет громыхать задымленная трасса.
Итак, что же можно получить при покупке недостроя? Если сравнивать с участком, на котором вы будете строить дом для себя — одни минусы. Но в сравнении с уже готовым домом, обнаруживаются некоторые плюсы. Весьма приятно и удобно, что в недостроенном доме, где еще нет перегородок, есть прекрасная возможность сделать удобную для Вас планировку, подобрать на свой вкус материалы для отделки.
Необходимо сказать о риске, который возрастает при покупке такого типа постройки, а именно риск недооценить техническую запущенность здания, ведь даже при наличии всех документов проблематично определить качество работ. Это значит, что в будущем Вас могут поджидать неприятности, а проведение экспертизы в таких случаях дело весьма дорогостоящее.
Скорее всего, что приобретать такой объект недвижимости, как недострой, разумнее даже по более низкой цене, чем участок без построек. Ведь если начатое Вас не устраивает, нужно учесть затраты на снос, очистку участка, вывоз мусора. На практике так чаще и происходит, недострой покупают ради земли, и расценивается такая покупка вряд ли как очень удачная.
В общем, в каждом конкретном случае может оказаться различная комбинация из преимуществ и недостатков, рассмотренных в статье. Если Вам предложат приобрести недостроенный загородный объект, не пренебрегайте некоторыми советами и рекомендациями, подойдите к вопросу о покупке такой недвижимости со всей ответственностью.
|
