Покупка дома или как не ошибиться.

[Афина-Паллада]

Наверное многие на форуме прошли процедуру купли-продажи, некоторым еще только предстоит этот шаг пройти. Расскажите, пожалуйста, КАК ПОКУПАЮТ ДОМ?
На что обращать внимание, чтоб избежать обмана или внезапно появившихся наследников после оформления покупки? Давайте пошагово.
Нашли нужный вариант, все устраивает, недостатки, недоделки в доме, предстоящий ремонт не рассматриваем. У нас правовая часть вопроса. Договорились о цене, дальше, куда идем? Что проверяем? Какие документы сюда нужны? Какие расходы несем? Как все долго длится...
Уважаемые, делитесь опытом. И пожалуйста, не стесняйтесь, подробно и обстоятельно. Ваши советы помогут многим стать счастливыми.

[Селянка]

Ох Светлана ,может тебе всёже ещё раз всё взвесить прежде чем возвращаться назад..Ведь уровень жизни настолько разный...

[Афина-Паллада]

Все давно взвешено. И уровень жизни и прочее... На форуме всего не скажешь. Нам надоело всю жизнь скитаться по съемным квартирам. Хочется элементарного- своего жилья. Но, давайте не будем о моих проблемах, а все таки вернемся к теме.
Ира, ну вот хоть ты начни, ты ж в селе живешь, расскажи как это происходит у вас.

[Селянка]

А я не знаю    Я свой дом у колхоза выкупала в добровольно принудительном порядке ещё в 92 году...И слава богу что выкупила,инфляция тогда здорово мне помогла...Ну а сейчас у нас если продают дом    ,сговариваются,идут в сельсовет..Там отмечают в домовой книге..Можешь при них отдать деньги ,получить расписку ,они заверят..Потом в БТИ и оформление...Делается всё быстро и без проблем...

[YULY]

У меня один совет -оформить сделку через риэлтора, крайне желательно знакомого или вовсе своего. Могут ведь всплыть не только черте какие дальние родственники, но и забытый в тюрьме, или какой-то младенец с "ущемленными правами"...
То, что покупатель у нас является добросовестным, не спасет от трепки нервов все равно
Ну это совет для деревень, приближенных к городам. Про дальние деревни ничего не скажу- не знаю то, о чем пишет Ирина.

[Афина-Паллада]

А БТИ это в город надо ехать?
Мы были на днях в гостях у знакомых, они купили дом в деревне между Нововоронежем и Лисками. Правда купили его год назад, пока были какие то проверки они уехали домой, а через год приехали и получили на руки 2 бумаги, одна на землю, другая на дом. Говорили, что оформление длится месяц. Вроде как долго... Особо подробно не запомнила, сказали просто, что в сельсовет, а там направят куда надо.
Ира, "Там отмечают в домовой книге", а нам на руки что-то дают или только расписка заверенная в сельсовете?

[Афина-Паллада]

Юль, так в том то и дело, что риэлторов знакомых нет и тем более своих.
Можно ли верить риэлторам, в последнее время столько аферистов, страшно...
Если кто в тюрьме сидит, то в домовой видно же, что человек наследует дом? А вот если продают, допустим, наследство. Продали, а потом какие то наследники появились...Как узнать есть ли наследники?

[Селянка]

БТИ в райцентре..Я и правда не знаю как и что...У нас все проще..Все друг друга знают..Деньги отдали,тебя в домовой книге вписали и живи радуйся
А документы потом не спеша как нить оформят..

[Афина-Паллада]

Подворцы, не проходим мимо этой темки! Все сюда! Обсуждаем, советуем, делимся опытом....

[мария]

какие подводные камни существуют при покупке недвижимости? на мой взгляд на сделку необходимо привлекать юриста, причем знакомого, т.к. специфики очень много. прежде всего требуйте правоустанавливающие документы на дом и землю - т.е. 2 розовые, заленые, белые картонные - в зависимости от давности оформления земли. особое внимание обращаем на графу обременения и собственник. если в графе собственник указан ваш продавец - проблем не должно возникнуть, если в графе обременения указано, что обремемения не зарегистрированы - тоже самое, все нормально. в гражданском праве существует такое понятие, как добросовестный приобретатель - т.е. если на момент совершения возмездной сделки вы не знали и не могли знать о событиях препятствующих совершению сделки, вы в судебном порядке доказываете свою добросовестность и законно владеете приобретенным имуществом. внимательно составляейте договор - в разделе "предмет договора" все должно быть подробнейше описано - площадь, характеристики и прочее. причем в полном соответствии с документами - иначе ваша сделка может быть признана недействительной!!! предмет договора должен быть четко определен!!! право собственности у вас возникнем с момента государственной регистрации сделки.

[Афина-Паллада]

Мария, спасибо за ответ.Прочла и так страшно стало, со знакомыми юристами пролет полный.
Значит так, если в графе обременения и собственник пусто, значит все чисто и никаких новых наследников дом и земля не имеет. А если есть еще какие наследники то в этой графе как они должны указываться, их ФИО? Или может  словами что.
Так, идем дальше. Выбрали дом, посмотрели 2 зеленые-розовые или  другого цвета бумаги, все понравилось, как оформляется купля-продажа? И куда для этого  надо пойти? (в правление, хм, совершенно не знаю как называются структуры, я в деревнях еще пока не жила).
У нотариуса ведь тоже надо заверить сделку?
право собственности возникнет с момента государственной регистрации сделки. Пока ее будут оформлять, у мужа не будет времени на месте ждать (наши знакомые говорят, что ждать приходится не меньше месяца) и ему нужно будет вернуться в Германию. У него ж должен быть какой то документ, что он купил дом.
На счет юриста, его можно пригласить к сделке, какой приблизительно гонорар берут юристы за такую операцию?
Машунь, спасибо еще раз, а так же жду новых подробностей.

[Svetik]

Светлана,проверьте в сельсовете,нет ли прописанных на данной площади лиц! Мы нанимали юриста в юр. консультации- он проверял -"чистоту сделки". Гонорар юриста -(в зависимости от места),у нас % от сделки.

[Татияна]

Светлана, извините, что вмешиваюсь, но я в большом недоумении, читая Вас. Может быть я мало что прочитала, т.к. здесь недавно и сайт ещё не совсем освоила. Но меня крайне удивляет Ваше желание переехать в российское село. Нельзя даже сравнивать жизнь в Чимкенте с жизнью в России, а уж Германия........ Вам надо хорошо подумать.
Я сейчас живу в Лискинском районе. Недавно моя сестренка оформляла дом. Всё затянулось на 6 месяцев.
Если у продавцов дома все документы готовы - может быть куплю-продажу можно сделать гораздо быстрее. В районных городках есть нотариусы, там всё подскажут. Есть и специальные агентства, но это дополнительные расходы.
В вопросах жилья всё спокойно, ни о каких криминалах в наших краях не слышно.

[Афина-Паллада]

Свет, как проверяется прописан ли еще кто, дается справка письменно или устно? А то я устным не доверяю в таких делах, мне надо все письменно, это уже документ, увы, меня тут жизнь научила этому- все письменно и все хранить годами и столетьями. А то вдруг понадобится кому то узнать что было лет 20 тому назад...

[Афина-Паллада]

  Таня, не удивляйся такому моему решению.

Нельзя даже сравнивать жизнь в Чимкенте с жизнью в России, а уж Германия........ Вам надо хорошо подумать.

Тань, ты жила в Германии? А я живу тут без малого 16 лет! И за эти годы "хорошо думала" уже сотни миллионов раз! Всю прелесть европейской жизни прочувствовала на своей шкуре, поверь. Подробности "прелестей" опускаю.
Из этих 16 лет каждые 2-3 года ездим в гости на Родину, я в курсе. Хотели назад в Чимкент вернуться, даже землю с маленьким домиком там купили на окраине города, но в прошлое лето муж туда поехал дела устраивать для возвращения семьи и родные его отговорили. Ладно, поедем в Россию. А вот домик наш Чимкентский и 14 соток земли так пока и повисли в Каз-не...
В Лисках была проездом и даже на заправке купили атлас автомобильных дорог России. Воронеж тот раз встретил нас враждебно (мягко сказано), нам пришлось спускаться к Лискам, дальше на Бобров, потом на Анну, Борисоглебск и ехать на Самару. Можно сказать, в ваших краях я бывала.

[Svetik]

Светуль,я сама ходила в сельсовет и смотрела "домовую книгу", там все написано. Кто ,когда, в каком году прописан и выписан.
          Можно написать письмо-заявление, с просьбой сообщить - кто прописан по данному адресу.
          У нас этим занимался юрист,но и сами подстраховывались. Главное -не трусь! Прально Татияна - иди к нотариусу-там все расскажут.

[Афина-Паллада]

Кстати, Тань:

Если у продавцов дома все документы готовы - может быть куплю-продажу можно сделать гораздо быстрее. В

Как документы должны быть готовы? Вообще какие документы на дом и землю есть у продавца? Домовая книга? 2 эти зеленые или розовые твердые бумаги? Об этом по подробней, я тут полный ноль.

[Афина-Паллада]

Главное -не трусь!

О-о-о-о-о, я знаешь какой боец! Еще тот! Только еду не я, а муж. А он, как и я порядка купли-продажи не знает, вот я все узнаю сейчас, чтоб его подковать и вперед! Знания- СИЛА!
Про адвоката. Любой адвокат за такие дела берется или какого спецпрофиля, тьфу, тоже не знаю как у адвокатов со спецификой...

[Татияна]

Нет, Светлана, я не жила в Германии, но там есть близкие друзья. Кстати, один из них жалеет, что в своё время уехал из Алматы, но возвращаться уже нет смысла. Я только хотела сказать Вам. что легко в России не будет, тем более в селе. Но, раз вы так решительно настроены, в добрый путь! От всей души желаю вам удачи! И не робейте, оформление документов не самое трудное дело, хотя и требует терпения.
Светлана, остальное напишу чуть позже, когда домой доеду.
У Вас есть скайп?

[viktor popov]

Светлана,Мария Вам точно всё описала,от себя добавлю два нюанса при оформлении покупки.Проверить досконально что-бы в домовой книге не остались прописаны несовершеннолетние дети и обязательно взять согласие(письменное) на продажу от второй половины продавца,что-бы потом не было проблем с доказательством не знания вторым супругом(ой) о сделке.

[Svetik]

В любом сельсовете есть регистрация прописки в данном домовладении.
Перечень документов необходимых при продаже дома ( и какого они цвета) подскажет нотариус. Бывший хозяин нашего дома оформлял документы ровно ГОД,   у него не было ничего зарегистрировано,ни земля, ни строение.

[Татияна]

Пока домой приехала, вижу Светик уже и ответила.
Немного повторюсь. Не у каждого сельского жителя оформлен весь пакет документов, т.к. раньше всё было только в сельсовете. Теперь при оформлении обязательно нужны документы на землю, строение и другие(В Нотариусе висит перечень). У нас именно там всё тщательно проверяют перед заключением сделки.
То есть, при осмотре жилья надо уточнить всё ли у них оформлено.
Жаль, что у вас были неудачи на Воронежской земле. Места здесь не плохие. Растет почти всё, даже арбузы, не как Чимкентские, но всё же вполне приличные. Нет только наших персиков. Даже виноград есть. Лес есть, водоёмы есть, Дон, почвы - местами чернозем, местами песок. В общем, даже после Алматы, отношение к месту проживания вполне нормальное.
Будете поблизости - заезжайте в гости.

[Ladushka-Ольга]

Мне вот тоже нужно найти домик в деревне для свахи...денег правда у них не много 300000...желательно на Север от Москвы, т.к ездить им из Митино...
Может есть у кого на примете?
Одно условие обязательное, чтобы ближе к железной дороге, машины у них нет и не предвидиться...

[мария]

что касается согласия второй половины - согласна, но не китично. т.к. в случае несогласия второй половины на сделкцу вы как покупатель ничем не отвечаете. этот спор будут решать между собой супруги (бывшие или нет - не важно). вы - собственник и добросовестный приобретатель! супруга, нарушевшего этот пункт обяжут возместить полученное по сделке другому супругу - вас это не касается! про адвокатов - безусловно, существует специализация и это нужно досконально прояснить! желательно по предварительной рекомендации! сам адвокат редко сознается, что он лох)))) про нотариусов - не поняла почему на них свет клином сошелся? ни один нотариус не возьмет на себя сопровождение сделки и тем более не будет консультировать по ней - это не их специфика! заверение сделки обойдется в коллосальную сумму ( у нас в Нижнем около0,1% от стоимости) что на круг получается весьма и весьма!

[Афина-Паллада]

ДЕвоньки, спасибо всем за советы. Завтра сяду и все по пунктикам разберу, всем отвечу и у меня еще есть вопросы. Я не пропала, у меня бумажной работы эти дни выше крыши, моск кипит...

Война с беспорядком в доме: как выйти победительницей?
Использование минеральных удобрений на приусадебном участке
Основы видеомонтажа
Как правильно выбирать пластиковые окна
Уход за пластиковыми окнами

[Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.]

Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

18 Июнь, 2013, 11:52:29

1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда
Войти

Инкубаторы
Кормушки
Балконные погребки
Пчеловодам
Термоодеяла
Ощип и забой птицы
Техника
Дачная мебель
Строительство, дом своими руками
Оборудование для малого бизнеса
Запчасти для инкубаторов

Сделать заказ>>>

Как построить красивый теплый дом своими руками недорого и быстро?
Большой ЧАТ Веселого Подворья!

[Сегодня]

Последние 15 Adv-Shouts: маргарита Сегодня в 02:39:20 С Днем Рождения,Анатолий Борисович! СЕРГЕЙ-AРГУC Сегодня в 01:10:50 Ну, таки да! Поздравь и поцелуй от всех его поклонниц и поклонников ...раз 500! И сёёё... Здоровья, Толя, и всего, чего душа желает! И удачи в делах дедских и детских! Anmari Сегодня в 00:15:19 Сегодня и у Анатолия Борисовича день рождения!  55 - ОТЛИЧНИК ПО ВСЕМ СТАТЬЯМ!  Будь здоров, дорогой, любимый! Селянка 17 Июнь, 2013, 17:58:15 Galina777 С Днём Рождения !!! Anmari 17 Июнь, 2013, 17:39:08 Так у нас в ноябре ещё двое намечены, а если и там нагрузку выдадут!!! berezsvet 17 Июнь, 2013, 16:56:42 Анна Львовна, что-же вы отказались? Наверно девочку предлагали? Svetik 17 Июнь, 2013, 16:42:42 У нас чудесная погода! Дождик прошел, а сейчас солнышко! Да здравствует ЖИЗНЬ!!!! Svetik 17 Июнь, 2013, 16:36:44 Аннушка, надо было брать и второго "в придачу"!!! Anmari 17 Июнь, 2013, 15:32:28 Выкупили мальчишку! За красивую выкуп-корзину фруктов хотели и второго детёныша дать в придачу!!! welle 16 Июнь, 2013, 23:08:36 Поздравляем  , Аннушка!:) Anmari 15 Июнь, 2013, 22:45:40 Спасибо большое! Готовим выкуп, завтра будем наверное уже забирать маму с детёнышем. Optimist 15 Июнь, 2013, 19:54:32 Мои поздравления Аннушке и Ботанику! Здоровья малышу, счастья и радости всей семье! маргарита 15 Июнь, 2013, 16:21:30 Аня и Анатолий, поздравляем ! Наталья С 15 Июнь, 2013, 13:24:27 Поздравляем с внуком!!!Здоровья и счастья всем родственникам и малышу!!!Родителям не останавливаться над достигнутым!!! Надюшка75 15 Июнь, 2013, 06:03:54 Ой, Анна Львовна, какое радостное событие! Поздравляю от всей души!

[Сегодня]

• А что вы готовили сегодня... от Камуфляж [Сегодня в 11:51:14]
• А что вы сейчас хотите? от ulok.78 [Сегодня в 11:29:32]
• Поздравлялки! от Селянка [Сегодня в 11:08:49]
• вопросы ветеринару от Ирина-Мячково [Сегодня в 11:05:15]
• Размножение плодовых дере... от KOK [Сегодня в 11:03:24]
• Шёлковая порода кур от КСЛав [Сегодня в 10:57:47]
• Пчеловодство от Горошина [Сегодня в 10:54:25]
• Гусята от Ольга Софьино [Сегодня в 10:50:58]
• Порода кур - Мараны от КСЛав [Сегодня в 10:39:54]
• Музыка от Никуша [Сегодня в 10:34:20]

Пользователей

• Всего пользователей: 20162
• Последний: tatatata

Статистика

• Всего сообщений: 1113374
• Всего тем: 5885
• Сегодня онлайн: 153
• Максимум онлайн: 457
• (17 Апрель, 2011, 21:29:54 )

Пользователи Online

• Пользователи: 38
• Гости: 87
• Всего: 125
• Камуфляж
  klukva
  Лампец
  Шерзод
  Виктория и Евгений
  ulok.78
  evgeniya
  katerix
  Алекс край
  Анна Мария
  Tanechka1962
  VZD
  Celebrity
  volo666
  Лиса-коньяк
  Alexeich
  Дикий мед
  Эленвла
  Arnella
  людмила Э.
  vicnik
  нати
  адалар
  juli4ka
  ZaykaRnD
  Hovard
  Майка-Майка
  natuska
  Анта
  galina
  Верлена
  goldfarto
  Ольга Софьино
  tanija
  Basenji
  Dusj
  Nata_l
  Вадим Александров
  

Площадка
Ветеринарный раздел
Выращивание щенка
Породы собак
Выставки собак
Приюты для животных
Нужна помощь
Продажа щенков

Щенки кавказкой овчарки -7 т.р.
Re:Прекрасные щенеки шипперке!
Re:Прекрасные щенеки шипперке!
Re:Щенки метисы г/ш фокстерьера и ягдтерьера для охоты
Re:Щенки метисы г/ш фокстерьера и ягдтерьера для охоты

Недвижимость
Транспорт
Растения
Корма
С/х продукция
Яйцо
Птица
Кролики
Козы
Лошади
Коровы
Свиньи
Овцы
Прочее
Добавить объявление 
Мои объявления 
Все объявления