Приходите в мой дом, мои двери открыты...

[иванко]

Сергей,привет! Круто! Участок,море и дом,все круто,но крутее всего ты сам.Замах масштабный,королевский! Верю,что осилишь и мечта воплотиться в жизнь.

[просто Сергей]

Шикарный вид.. Солидный дом.. Успехов вам в достижении своей мечты!  Любоваться солнечным закатом в море со своего балкона это что то невероятное.. А Вы это невероятное делаете возможным.. Снимаю шляпу перед Вами..

Лена, привет.
Конечно, смотреть с балкона своего дома на море и видеть как
солнце уходит за горизонт - это хорошо и красиво. Но пока мой участок
выглядит вот так.




Но зато есть коммуникации по границе участка.
Вода, канализация, 380 V. Есть разрешение на строительство.
Ждем - с  погоды. 

[просто Сергей]

Сергей,привет! Круто! Участок,море и дом,все круто,но крутее всего ты сам.Замах масштабный,королевский! Верю,что осилишь и мечта воплотиться в жизнь.

Спасибо, Светлана.
Буду рассказывать о ходе работ.
Может кому и интересно будет.

[просто Сергей]

Продолжаю свой рассказ.
В Анапе жилья строят очень много. Частные дома по три этажа,
высотки до 16 - 18 этажей. Очень много в продаже земельных участков,
без построек и с построенными домами.
Чем дальше от Анапы, тем дешевле. Чем ближе к морю, тем дороже.
Строительных бригад очень много. И все они без специального образования.
Руководят работой бригадиры, в основном русские, но тоже без
образования. И когда задаешь ему вопрос - а почему именно так,
то ответ меня просто убивает: " А мы всегда так делаем".
Справедливости ради скажу, в Анапе я не видел разрушенных, по халатности
строителей, домов. Но "косяков" достаточно.
Продолжение следует.

[Liucia]

Сергей, добрый вечер!

Со всеми прошедшими праздниками тебя!
Новости у тебя сногсшибательные!!! Успехов в новом строительстве! Пусть результат порадует!

Я за ОТДЫХ, не дожидаясь, когда "наступит время". Оно уже наступило....
Наше время идет уже " Под гору".

Светочка, согласна полностью. Не поспорить.
Не поверишь, я даже в прошлом году осмелилась помечтать, что попытаюсь к тебе в компанию попроситься на Мальдивы. Но на деле не случилось.
Ладно. Какие наши годы!

[Оливка]

Сергей,привет! Круто! Участок,море и дом,все круто,но крутее всего ты сам.Замах масштабный,королевский! Верю,что осилишь и мечта воплотиться в жизнь.

Спасибо, Светлана.
Буду рассказывать о ходе работ.
Может кому и интересно будет.

Очень интересно, пишите о стройке.. Вы сами полный проект дома сделали ?

[просто Сергей]

Сергей,привет! Круто! Участок,море и дом,все круто,но крутее всего ты сам.Замах масштабный,королевский! Верю,что осилишь и мечта воплотиться в жизнь.

Спасибо, Светлана.
Буду рассказывать о ходе работ.
Может кому и интересно будет.

Очень интересно, пишите о стройке.. Вы сами полный проект дома сделали ?

Проекта, как такового, пока нет.
Есть фотографии и поэтажные планы, которые мы изменили под
свои "хотелки". А полностью проект нарисует подрядная организация,
которая специализируется на этом деле.
Пока ведутся переговоры и обсуждение процесса некоторых видов работ.
Потом составление сметы и заключение договора на производство
работ.
Дом выставили на продажу. Сразу налетели коллектора,
предлагают свои услуги. Они вычисляют интересующий их дом по
фотографии, приложенной к объявлению о продаже. И, без всякого
стеснения, прутся в дом. Но у нас для них ответ один: "Мы ничего не продаем".
Нам агенты недвижимости не нужны. Дать объявление можем и сами.

[просто Сергей]

Неожиданно столкнулись с проблемой - где нам жить, пока строится дом?
Всех пугает наша большая собака.
Выход один - купить жилой вагончик, поставить его около
стройки и жить в нем. А может ...
В общем надо думать, надо хорошо подумать.

[Оливка]

Неожиданно столкнулись с проблемой - где нам жить, пока строится дом?
Всех пугает наша большая собака.
Выход один - купить жилой вагончик, поставить его около
стройки и жить в нем.

Самый оптимальный вариант-вагончик.  За стройкой надо смотреть постоянно.. Сама работала в строительной фирме почти 10 лет..  Сергей, а зачем Вам фирма? Переплата как минимум 50%..
С бригадой проще работать.. С фирмой проблем будет появляться много..И будете связаны договором..Денег будут много тянуть дополнительно..

[просто Сергей]

Выход один - купить жилой вагончик, поставить его около
стройки и жить в нем.

Самый оптимальный вариант-вагончик.  За стройкой надо смотреть постоянно.. Сама работала в строительной фирме почти 10 лет..  Сергей, а зачем Вам фирма? Переплата как минимум 50%..
С бригадой проще работать.. С фирмой проблем будет появляться много..И будете связаны договором..Денег будут много тянуть дополнительно..

Насчет вагончика будем думать. Мне не хотелось бы тесниться.
Ведь стройка может затянуться на полгода, как минимум.
Ну есть у меня по этому поводу кое - какие мысли.
А что касается работать с фирмой или с бригадой, то здесь тоже
не все так просто.  Чтобы начать стройку, мне нужно продать дом.
А мы купили его менее трех лет назад и значит мы попадаем на налог.
Это 13 % от продажной стоимости. Если взамен проданного покупается
новое жилье, то тогда все нормально. А если строишься, то эти затраты
не засчитываются. Такие у нас законы.
Так что, что с кем работать и как все организовать, пока все просчитывается.
Есть и бригада и есть фирма. 

[Лариса Ф.Ш.]

Знаю,продаются сейчас не вагончики,а типа них,утепленные внутри,с удобствами и разные по размеру,где-то фирма в Ростове-на-Дону делает такие и возит по всем южным областям...

[иванко]

"Ведь стройка может затянуться на полгода" Сережа,по мне,так это очень оптимистично. Не вериться от слова совсем.

[Лариса Ф.Ш.]

Света,если финансы позволяют строят быстро и качественно....

[иванко]

А! Это здорово,конечно. Тогда, прошу пардону.

[просто Сергей]

Знаю,продаются сейчас не вагончики,а типа них,утепленные внутри,с удобствами и разные по размеру,где-то фирма в Ростове-на-Дону делает такие и возит по всем южным областям...

В Новороссийске делают жилые вагончики со всеми удобствами.
Мы к ним уже ездили, смотрели, разговаривали.
Хорошие домики, уютные. Но достаточно дорогие.

[просто Сергей]

"Ведь стройка может затянуться на полгода" Сережа,по мне,так это очень оптимистично. Не вериться от слова совсем.

Коробка под чистовую отделку строится за 4 - 5 месяцев.
А дальше отделка чистовая. И на этом этапе могут работать 2 - 3 бригады
одновременно. У меня так было, когда я приехал в Анапу.
В один день работали несколько бригад.
Вот фото дома когда я его купил.





На чистовую отделку ушло чуть больше месяца.
Скорость строительства определяется своевременностью и полнотой финансирования.
Лариса, ты абсолютно права.
Поживем - увидим. Как говорится - Мы предполагаем, а Бог располагает.

[LVLad]

А что касается работать с фирмой или с бригадой, то здесь тоже
не все так просто.  Чтобы начать стройку, мне нужно продать дом.
А мы купили его менее трех лет назад и значит мы попадаем на налог.
Это 13 % от продажной стоимости.
[/quote]

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения таким имуществом, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества.

[просто Сергей]

Людмила. Не все так просто, как кажется.
ИМУЩЕСТВО - это не раствор, не цемент и даже не кирпич.
В НК четко сказано, продал дом или квартиру, которой владел менее
трех лет - плати налог 13%.
Если, к примеру, я бы купил сразу другой дом или квартиру, то с дохода
полученного от продажи дома можно было бы вычесть стоимость расходов
на покупку другого дома или квартиры.
Мы это уже проходили, когда уезжали в Анапу.

[просто Сергей]

Вот такой жилой вагончик, утепленный и удобный.

[LVLad]

Людмила. Не все так просто, как кажется.
ИМУЩЕСТВО - это не раствор, не цемент и даже не кирпич.
В НК четко сказано, продал дом или квартиру, которой владел менее
трех лет - плати налог 13%.
Если, к примеру, я бы купил сразу другой дом или квартиру, то с дохода
полученного от продажи дома можно было бы вычесть стоимость расходов
на покупку другого дома или квартиры.
Мы это уже проходили, когда уезжали в Анапу.

Сергей, я понимаю разницу в понятии имущество. Но в ст. четко прописано, что вы можете уменьшить на сумму приобретения продаваемого дома. Насколько я помню, дом в Анапе вы купили,  . Именно из этого  я и исхожу. Кроме того, даже если вы купили незавершенное строительство, ваши дальнейшие расходы также можно учесть. Но при условии наличия документов.
Вы человек дотошный, проработайте этот вопрос еще раз. Проблема может возникнуть если вы воспользовались возмещением 13% НДФЛ при приобретении данного дома

[просто Сергей]

Людмила, спасибо вам за вашу дотошность.
Супруга созвонилась с местными риэлторами, подключили юриста и
по моему завтра встречаются с нач. отдела ГНИ по г. Анапе.
Что нибудь решат. Еще раз благодарю.

[Оливка]

В НК четко сказано, продал дом или квартиру, которой владел менее
трех лет - плати налог 13%.
.

После изменений законодательства существуют две возможности. Есть случаи, в которых достаточно трёх лет владения недвижимостью, чтобы не платить налог с её продажи, а в других для этого требуется, чтобы она пробыла в собственности продавца не меньше пяти лет.
Трёх лет достаточно гражданам:
купившим дом в 2015 году или раньше;
получившим его по наследству;
получившим дом в подарок от близкого родственника;
приобретшим права через договор ренты;
приватизировавшим дом, ранее принадлежавший государству или муниципалитету.
Соответственно, всем, не входящим в перечисленные выше категории, нужно владеть домом, садовым участком, дачным домиком и прочим аналогичным имуществом минимум в течение пяти лет, чтобы не платить за него НДФЛ. Таким образом, изменение законодательства, заявленное как направленное на упорядочивание рынка недвижимости и борьбу с разного рода аферистами, промышляющими на нём, ударило и по простым гражданам: ведь теперь, если возникла срочная необходимость продать дом, которым они владели 3-4 года, им придётся либо всё-таки откладывать сделку, либо выплачивать налог.
Источник: https://pravo.estate/nalogi/s-prodazhi-doma/

[Оливка]

Вот такой жилой вагончик, утепленный и удобный.

Хороший вагончик.. После постройки дома, он может быть гостевым домом..

[просто Сергей]

Вот такой жилой вагончик, утепленный и удобный.

Хороший вагончик.. После постройки дома, он может быть гостевым домом..

У меня не будет такого гостевого дома.
Я планирую сделать нечто подобное, но большего размера.
Пристроить небольшую веранду.
Это будет значительно дешевле и с учетом моих хотелок.
Сейчас работаю над проектом.
Хочется крышу, как у хай - тека. Стены под дикий камень.
Ну и окна в пол.
Как то так. Но это только проекты. Еще дом не продан.
Да и погода не для строительства.
В общем всем пока. Будет день, будет и пища.

[Зелька]

Сергей, восхищаюсь твоей неуёмной энергией!