Каждый из тех, кто решил провести перепланировку своей квартиры, должен знать, что начинать работы по ее проведению можно только в том случае, если получены разрешения от соответствующих органов. Необходимо это для того, чтобы перепланировка была законной и не привела к нарушению прав соседей.
Право на нее дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться ее площадью. Однако этим правом необходимо пользоваться разумно, чтобы ваши действия не навредили ни вам, ни соседям.
Итак, первое, что следует сделать – это получить разрешение на проведение перепланировки. Именно разрешение делает ее законной, кроме того гарантирует соблюдение вами прав ваших соседей. Для получения разрешения вам необходимо представать: поэтажный план с экспликацией, справку, показывающую, сколько человек зарегистрировано в вашей квартире, а также копию лицевого счета.
Кроме того, для успешного согласования необходим проект перепланировки, разработанный либо в проектной организации, имеющей лицензию, либо в проектной организации, которой был разработан проект дома, в котором находится ваша квартира. При подготовке проекта перепланировки учитываются все конструктивные особенности квартиры, состояние инженерных коммуникаций, несущих стен и перекрытий дома. С учетом этих параметров выбирается то планировочное решение, которое в большей степени будет удовлетворять ваши требования к новой планировке, а также отвечать всем требованиям, которые предъявляются санитарными и строительными нормами.
При более простой перепланировке возможно подготовка эскиза, который заменяет собой проектную документацию. Эскиз представляет собой поэтажный план, на котором фиксируются все будущие изменения в планировке квартиры. Такое согласование возможно лишь в том случае, когда не будут проводиться работы, требующие сложных инженерных расчетов, которые могут повлечь за собой ухудшение эксплуатационных качеств дома – расширение дверного проема, установка перегородки и др.
После того, как готов полный пакет документов, которыми подтверждается перепланировка квартиры, нужно пройти ее согласование в УГПС, Жилищной инспекции и Роспотребнадзоре. Только после того, как вами были получены разрешения от этих органов, можно начинать работы по перепланировке. Учтите, что нельзя начинать работы раньше, поскольку штрафы за незаконную перепланировку достаточно большие.