земля сх назначения

[Природа]

дорогие господа-профессиональные юристы, подскажите, пожалуйста - хочу приобрести землю для создания лпх, но хочу и дом там же построить и зарегистрироваться... возможно ли часть земли (допустим, 3-4 сотки из 4 га) перевести из сх назначения под ИЖС или типа того?? реально ли это или из области фантастики?
Спасибо.

[Катунь]

Федеральный закон  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает предоставление земельных участков  из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. Обратитесь к местной власти с вопросами.

[Анатолий]

Катя! Подскажите, позволяется ли кому-то без разрешения пройти через огороженный земельный участок, находящийся в собственности?

[Катунь]

Без разрешения не позволяется.
 НО! Есть такое понятие, как сервитут. В земельных отношениях - земельный сервитут.

Ст. 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов - частный и публичный.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд - обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

прохода или проезда через земельный участок;
использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
проведения дренажных работ на земельном участке;
забора воды и водопоя;
прогона скота через земельный участок;
сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
свободного доступа к прибрежной полосе.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности - собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.
Соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

[Анатолий]

Катя! Спасибо большое!

[Катунь]

Пожалуйста.

[Елена Петровна]

Уважаемые юристы подскажите: наши выпасы отдали в "аренду на год" одному прохиндею под сенокос, но мне кажется что это не по закону ! Что то мне вот эта формулировочка в "аренду на год"  кажется подозрительной, ведь получается использование сельхоз земель не по назначению, т.к эти земли по ген.плану отведены под выпасы  коров с личного подворья.
Что надо делать, куда идти и о чём спрашивать ? Как бороться с этим беспределом ?

[мечта]

Лена, а есть документ, который подтверждает выделение земли под пастбище? Если такого документа нет, то оспорить аренду будет практически невозможно

[Елена Петровна]

Марина, это земли общественного землепользования, т.е отведены для выпаса скота частников определённых улиц. Про документ не знаю, спасибо за подсказку теперь буду знать про что спрашивать.
Мне другое интересно, как общественные земли могли передать в аренду ?

[Горошина]

Елена Петровна, а как вы узнали, что землю в аренду взяли?

[Наталичка]

А торги были или ему так выделили ?

[Наталичка]

Елена Петровна, а как вы узнали, что землю в аренду взяли?

Альбина , по хорошему должна была иметь место публикация в СМИ и интернете

[Елена Петровна]

Елена Петровна, а как вы узнали, что землю в аренду взяли?

С его слов ! Прикинь, Альбин, он заявляет, что взял в аренду , а доки не показывает, в наглую скосил наши пастбища в прошлом году, а кто пойдёт с ним спорить, у нас одни бабы да старики коров держат, промолчали, так он теперь придумал новую байку, про аренду, в прошлом году он сказал, что ему дорожники разрешили обкос дорог сделать, а он " нечаянно  " размахнулся и усё выкосил.

А торги были или ему так выделили ?

Так не было в газете ни чего !!!
Вот и думаю как его вывести на чистую воду !! Девочки подскажите с чего начать, куда идти, кому заявление на него подавать ?

[Наталичка]

К государственному инспектору по использованию и охране земель ...  пишите заявление там и усе..)) они разберутся в лучшем виде

Ну а если еще проще - находите этот участок на карте росриестра ( в поисковике так и ищите - карта росриестр ) и смотрите данные за кем числится участок

[Горошина]

Наташ, мы эту карту с любопытством изучали вокруг нашей деревни, правда, очень занимательной. Денис у меня говорит, что на ней не всегда обозначено использование.
Елена Петровна, в земельный вашего района идите или в администрацию. Объявление об этом участке обязательно должно быть.
Что-то он сам придумывает... Скорее всего нет у него доков. А если не хочет показывать, спросите копии в земельном.

Мы прошли оформление земли в аренду, процесс оооочень длительный и не дешёвый. Было две публикации в местной газете.

А, и ещё, общественной земли сейчас нет, она или государственная или частная.
Может вам сложиться, самим её оформить? И показать дельцу законные бумаги.

[Елена Петровна]

Наташа, спасибо, поищу !! а государственный инспектор по использованию и охране земель - это где его искать ? в поссовете или в районом.
Альбин, а если нас много владельцев , то как лучше оформить ? Мне эти земли не нужны, я можь ещё лет 5 подержу коров и усё - сил уже не хватает .
Так вот как оформить землю под выпас и что бы на неё уже ни кто не покушался ?
Получается кто то может один оформить, а потом с нас денюжку брать за выпас

[Наталичка]

В районе должен такой быть . Оформить не сложно , если она свободная . Идите в земельный комитет района и пишите заявление на аренду, а лучше к главе администрации вашего нас.пунута и с ним решайте - у нас это путем собрания делается и главы местные на встречу людям идут , а то так и без выпаса останетесь... Разберут по рукам ваши земли - кто вперед того и земля...
Альбина , общественной нет, но закрепленная под выпас вполне может быть вполне.
Для начала я бы узнала - чья это земля.
Альбин , еще один момент - если земля на карте отмечена - там все все указано, если не нанесли еще данные, то можно и не увидеть , но не видно , как правило , только если не оформлена и не отмежевана , а это сейчас боооольшая редкость! У нас даже если свободна , то это указано!

[Наталичка]

Земельные участки для выпаса скота и сенокошения предоставляются гражданам из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных, как правило, вблизи населенных пунктов, а также из земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.

Условием предоставления земельных участков гражданам является наличие у них скота, учтенного в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления городских, сельских поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Местоположение земельного участка для выпаса скота или сенокошения определяется органом местного самоуправления городского, сельского поселения или городского округа с учетом потребности местного населения в земельных участках для указанных целей, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Информация о земельных участках, расположенных на территории муниципального образования и предлагаемых для предоставления гражданам для выпаса скота и сенокошения на определенных условиях, публикуется в установленный срок в средствах массовой информации, определенных перечнем, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти региона

Земельные участки для выпаса скота и сенокошения предоставляются в аренду по договору гражданину или группе граждан.

Группе граждан земельные участки предоставляются в аренду по договору со множественностью лиц на стороне арендатора при условии, что размер предлагаемого для передачи в аренду земельного участка соответствует установленным нормативам отвода земель для указанных целей с учетом численности поголовья скота, находящегося в собственности граждан, желающих приобрести такой земельный участок в аренду.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может содержать условие о согласии сторон на вступление в этот договор иных граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для выпаса скота, а также возможности выхода из такого договора граждан, выступающих на стороне арендатора.

На земельных участках, предоставленных для выпаса скота и сенокошения, разрешается размещение временных сооружений, необходимых для осуществления разрешенной деятельности (загонов, хозяйственных построек временного типа и других). При прекращении прав на указанные земельные участки возведенные на них временные сооружения подлежат сносу владельцами этих строений или за их счет без возмещения стоимости строений.

Порядок и условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности , для выпаса скота и сенокошения устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти данного района.

[Горошина]

Я думаю, поссовет может быть не совсем в курсе вопроса, но начинать надо с них. Потом в районную администрацию, а именно в земельный комитет. 

Елена Петровна, надо идти и работать с властями

[Наталичка]

Ну здрасте - как это не в курсе, они должны по факту согласовывать границы зем.участков , практически в любом есть свой землеустроитель... У нас по крайней мере точно . Начинать однозначно с них - схему запрашиваемого участка глава местный подписывает и потом с этой схемой в администрацию района

[Горошина]

У нас все схемы хранятся в районной администрации. В поселковой нет никаких схем и чертежей. Но наш посёлок махонький, может по этому?

[Наталичка]

А кто подписывает схему?

[Елена Петровна]

Кое-что проясняется , мои действия ( если что не так поправите )
1) иду к главе поссовета , вернее идём ( надо с собой ещё людей прихватить, что бы солидней было , так ? ) и спрашиваем кому принадлежат сейчас наши выпасы ? если он говорит , что не знает, то тогда
2) идём в районный земельный комитет и ищем там государственного инспектора по использованию и охране земель, если земля не оформлена, то составляем договор аренды земельного участка со множественностью лиц и пытаемся его продавить . Да, это где такой договор заключать и главное с кем ?
3 ) для оформления аренды надо наверно идти в кадастр палату для получения кадастрового номера и т.д. ?

[Елена Петровна]

Наташ, нашла я эту землю на карте, а на ней цифры, а дальше что делать, как узнать что эти цифры обозначают ? где смотреть данные за кем числится участок ?
Нашла там написано форма собственности : публичная

[Наталичка]

Для получения земли в аренду , надо схему земельного участка , который однозначно свободен от прав на него третих лиц. Первые пункты совершенно правильно , а там все объяснят- межевание да, потом однозначно необходимо

Загрузка...

Почему потеют пластиковые окна
Цена халатности в птицеводстве. Не повторяйте чужих ошибок!
Как выбрать капельную трубку? Выбор трубы для капельного орошения
Постельное белье для детей. Требования к белью для новорожденных детей
Перечетная ведомость и дендроплан – основа ландшафтного дизайна
Преимущества мебели из Италии
Выбираем двухкамерный холодильник
Оружейные сейфы и шкафы — необходимый элемент для владельцев оружия
ЖК Мечта
Металлические двери - классификация по степени защищенности

[Сегодня]

Последние 10 Adv-Shouts: Anmari Сегодня в 15:40:27 Ну вот ветер отправили по стране гулять, пришли дожди!!!! А к нас картоха не копана! Кто по дождику скучает??? Tanechka1962 Сегодня в 13:42:42 Не, рано еще осень, все должно быть вовремя Когда еще в тени деревьев консервы крутить ? Арина67 28 Август, 2016, 22:40:57 Я  согласна и на дождь, можно затяжной. Вообще обожаю осень/моросящий дождь/ зонтик/ и я иду по лужам. Людей практически нет, воздух потрясающий. Эх.. Миша. 28 Август, 2016, 21:55:37 Ох уж эта жара.... Хочется осенней прохлады только без дождей!!! Арина67 28 Август, 2016, 19:36:18 35 в тени, ЗИМА, ты где? rella 28 Август, 2016, 19:28:33 Ваш ветер к нам пришел, все сдувает и дубняк сразу сделался. Tanechka1962 28 Август, 2016, 17:31:31 У нас опять 35...который день наташамир 28 Август, 2016, 16:31:52 водные соревнования в Питере не отменяются? Anmari 28 Август, 2016, 10:30:45 А у нас в Питере второй день очень сильный порывистый ветер, хотя нас этим не удивить, но уж больно сильные порывы, хорошо хоть  не очень холодные! Нюта 25 Август, 2016, 00:37:08 У нас только воды море.....все остальное  в лучшем случае так себе....

Загрузка...

[Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.]

Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

29 Август, 2016, 20:14:26

1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда
Войти

Gxq4Vr0Ebdpw
XFXrcUyP
vjYco0m8v3
FTZMerupo5f
Красный тибетский мастиф 100% китаец открыт для вязок
Барневельдер, белефельдер, араукан, минимясная палевая- инкуб.яйцо, цыплята
Продаю домик в деревне
Предлагаем качественный ремонт в квартире, коттедже, офисе, магазине
продам коз.
Выполним внутреннюю и наружную отделку дома, квартиры, дачи
Щенки - метисы кавказской овчарки
Строительство, ремонт квартир, отделка помещений
козлики комолые 2 месяца
Обменяю или куплю петуха
Поросята-мангалы
Внутренняя отделка квартир, офисов, дач.
Продам цыплят Австролорпов
Медогонки ручные и с электпропривод
Лошадь на обмен
Куплю козу дойную срочно

все объявления добавить свое

[Сегодня]

• Ситуация на (в) Украине от Камуфляж [Сегодня в 20:09:56]
• Музыка от ЭХО [Сегодня в 19:55:18]
• Минимясные куры от rasssul [Сегодня в 19:54:24]
• Французская мясная. Что з... от rasssul [Сегодня в 19:50:57]
• Политика и политиканы - 4 от Камуфляж [Сегодня в 19:20:34]
• Беременность у козы. Подг... от Ирмик [Сегодня в 18:12:12]
• Индейка от Anmari [Сегодня в 16:47:14]
• Порода кур - Кохинхины от Anmari [Сегодня в 16:19:12]
• Порода кур - Брама от Anmari [Сегодня в 16:14:21]
• Как выбрать бетономешалку... от Алексей Кудряшов [Сегодня в 13:13:01]
• Вопрос ветеринару от Елена Петровна [Сегодня в 13:08:21]
• А что вы готовили сегодня... от Нина Хоха [Сегодня в 13:06:06]
• Дом из клееного бруса. от driver [Сегодня в 09:42:48]
• Ситуация в России-3 от Елена Сибирь [Сегодня в 06:03:41]

Пользователей

• Всего пользователей: 27805
• Последний: rasssul

Статистика

• Всего сообщений: 1524958
• Всего тем: 5790
• Сегодня онлайн: 176
• Максимум онлайн: 2174
• (09 Октябрь, 2015, 11:03:34 )

Пользователи Online

• Пользователи: 17
• Гости: 129
• Всего: 146
• Наташа Омск
  Мария77m
  МаринаБ
  Тамрико
  nadegda
  Камуфляж
  inga123
  Tanechka1962
  Stas
  rasssul
  masa2509
  SVX
  мила73
  Васечко Людмила
  ивлита
  Маруся Горячева
  Ассолька
  

Долгосрочный прогноз погоды на август 2016 г.

Лунный календарь садовода и огородника на август 2016

Календарь сбора лекарственных растений

Народный календарь