Чем отличается современная недвижимость от вторичной?

На первый взгляд, вопрос кажется очевидным – новое жилье будет дольше служить, обладает современными качествами. А цена при этом на первичное и вторичное жилье в одном и том же районе застройки практически не отличается. Рассмотрим вопрос на примере объектов недвижимости в Астане с использованием материалов https://homsters.kz/estate/search/astana-and-flat.

Со времен массовой застройки советского союза многие строительные термины претерпели изменения, многие нормы усовершенствовались. Также произошел рост количества строительных предприятий. В определенный период (до 2008 года) можно было отметить расцвет отрасли, породивший высокую конкуренцию между фирмами. Это отразилось в оптимизации в пакеты строительных услуг. Строительство жилых объектов является одним из самых прибыльных направлений отрасли, но обладает большими требованиями по долгосрочному инвестированию. Потому только предприятия большого бизнеса могут позволить себе наиболее полноценную и качественную застройку.

Основные отличия нового жилого дома от старого, согласно данным статистических исследований, следующие:

• Новые жилые дома строятся в контексте одновременной застройки жилого микрорайона объектами инфраструктуры:со своим благоустройством, автостоянками и гаражами, магазинами, аптеками, бытовыми предприями, обслуживающими зданиями, школами, детскими садами, представительствами обслуживания жилых домов, отделениями связи, органами исполнительной власти, банковскими филиалами. Последние требования строителей включают оптимизацию использования полезных площадей всех типов зданий и сооружений, повышение уровня эргономики для человека. Это значит, что автостоянки стали больше по площади, например.

• Квартира в новом доме обладает высоким уровнем комфорта для жильцов. Это проявляется в «плавающей» планировке с жесткой привязкой кухни и санузлов и возможностью перекраивать остальные комнаты в любое время, в зонировании пространства. Утепленные стены, герметизация окон и других отверстий дают экономию энергетических затрат и сохранение тепла в помещениях.

• Срок эксплуатации дома начинается со дня сдачи здания в эксплуатацию.

• Обслуживание и ремонт осуществляют объединения ОСМД, зачастую это представители застройщика, выполняющие гарантийные обязательства на здание и представители жильцов. Вопросы ремонтов в таком случае решаются гораздо проще, чем на балансе службы ЖКХ.

• Управление эксплуатацией также осуществляет застройщик и ОСМД.

Очевидно, новый дом всегда будет более приоритетным, чем вторичная недвижимость, несмотря на отрицание многих риелторских контор.