Сергей, добрый вечер!
Во-первых пожелаю удачи с продажей!
А во-вторых вмешаюсь по поводу налога. При продаже дома, находящегося в собственности менее 3 (5) лет налог платится с разницы между ценой покупки его и ценой продажи. Есть нюанс с кадастровой стоимостью.
"Параметр, влияющий на величину НДФЛ – налогооблагаемая база. Основой для неё служит стоимость дома по договору купли-продажи. Но не всегда: раньше это являлось почвой для злоупотреблений, поскольку в договоре можно указать сильно заниженную сумму, а остаток передать продавцу «в конверте». Это позволяло сильно сэкономить на налогах, но снижало защищённость покупателей в суде, да и, собственно, налоговые поступления в казну государства. В результате с начала 2016 года действует обновлённое законодательство, и согласно ему как основа для обложения налогом принимается либо цена по договору, либо 70% от кадастровой стоимости дома, если цена его продажи оказалась ниже. Например, кадастровая стоимость жилья 1 500 000 рублей (а 70% от неё, соответственно 1 050 000), продано же оно за 1 300 000, тогда применяться в целях налогообложения будет именно договорная цена, как более высокая. А вот если в договоре указано, что продавец получает 800 000, то налог ему платить придётся, как если бы он продал дом за 1 050 000."
Источник: https://pravo.estate/nalogi/s-prodazhi-doma/
Последние сообщения
Всего пользователей: 29814
