Покупка дома или как не ошибиться.

Календарь на 2011 год в подарок от "Веселого Подворья"!

[galinagl]

Лена, ничего страшного, разберетесь. А продавца в Вашем случае я очень хотела бы увидеть. И, если он действительно, (по внешнему виду) будет выглядеть больным, то и справочку я б лично потребовала! А, если он еще и в больнице лежит, то справку датированную числом оформления договора купли-продажи и никак иначе!. Поймите, Договор может быть составлен сегодня, к примеру, а весь пакет документов подаваться в регистрационную палату -завтра. А вдруг он сегодня является невменяемым, а завтра уже будет  вменяем.

Светлана, для того, чтобы остановить оформление документов в рег. палате, продавец должен обратиться в эту палату с заявлением о преостановлении с указанием везких причин( допустим что его обманули и расчитались с ним "куклами", а он не сразу это увидел, но если это ложь, то, понимаете, уголовная ответственность), о чем и Вам обязаны сообщить. Я с таким лично не сталкивалась, но не думаю, что так всё будет ему просто от того, что он передумал.

[Афина-Паллада]

Сегодня бродила по интернету по данной теме и вот что нашла:

"Для заключения договоров в отношении недвижимости, особенно жилого назначения, законом установлены определённые требования. Для того, чтобы такой договор считался заключённым и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае сделка с недвижимостью считается ничтожной. Несмотря на то, что собственник может подписать и даже нотариально удостоверить у разных нотариусов несколько договоров продажи одной и той же квартиры с разным покупателям, подписанные договоры – это ещё не заключённые договоры, по ним никто не обязан платить и передавать недвижимость. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации, но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Произведённая государственная регистрация сделки подтверждается специальной регистрационной надписью – на договоре проставляется штамп, заверенный подписью регистратора и печатью: «Произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты регистрации."

Караул!!! Как так, подписывать продажу одной и той же квартиры?  Это что ж, нечестный продавец соберет деньги с нескольких покупателей за одну и ту же квартиру? Как не попасть впросак? Обратите внимание на эти строчки: "подписанные договоры – это ещё не заключённые договоры, по ним никто не обязан платить и передавать недвижимость"... Так когда же расчитываться за покупку, чтоб уж наверняка? Как поступить правильно?
Что-то я окончательно запуталась. "государственная регистрация сделки", это когда мы вместе с продавцом пришли в гос.регистрационную палату и подали договор, они нам его зарегистрировали сегодняшним числом и теперь можно платить? А регистрационная палата в течении месяца производит свою работу, оформляет документы на нового владельца недвижимости...Я правильно думаю или нет?

[Катунь]

 

Катя, я все прочла, мне теперь ужас как страшно... И все кажется очень сложным...
А вопрос еще такой... У нас с мужем разные фамилии, то есть каждый после вступления в брак остался на своей. Должен ли он предоставить свидетельство о браке, оригинал или копию, свидетельство на русском языке, женились еще в Казахстане. То есть я ж ему должна у нотариуса доверенность на покупку оформить и чем то надо ж доказать, что эти 2 человека с разными фамилиями - есть муж и жена...

И потом еще такой вопрос, мы для России иностранцы, есть ли какие то различия для российских и иностранных граждан в вопросе покупки?

10. Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете, выданная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания (подлинник и копия).*

тут ничего не поняла. Это про кого? Что за регистрационный учет?

Света, у вас в паспортах отметки о заключении брака не ставится? Если нет, то свидетельство о заключении брака надо (И если да, то я б тоже прихватила, т.к. не повредит, документы лишним не бывают, в нашей стране - точно).

Регистрационный учёт: всякий человек в России обязан встать на регистрационный учет по месту своего проживания (временного или постоянного), о постоянном учёте ставится отметка в паспорте, о временном выдаётся бумага, не помню как называется, скорее всего свидетельство. Регистрационный учёт это почти что тоже, что и прописка (ты ж в СССРе жила, что такое прописка должна знать). Так что это как раз то, о чём я тебе в личку писала. Если в доме нет прописаных (теперь говорят зарегистрированных  граждан, то это гораздо лучше для покупателя, нежели они есть, думаю почему понятно  ) И справку о зарегистрированных лицах надо таранить в ФРС, если никто не зарегистрирован, то в ней это будет отмечено

[Катунь]

О, чайник я, чайник.... :'(

Договор купли-продажи  недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора  продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского Кодекса РФ)

Катя, "одного документа подписанного сторонами", это как, договор купли-продажи будет только в единственном экземпляре? "Несоблюдение формы договора"- есть в интернете типовой договор, я вчера нашла, но там же на сайте написано, что в разных областях могут быть свои требования к форме договора. Есть ли где-то, допустим, в регистрационной палате образцы договоров или может продаются бланки договоров, чтоб их можно было или скопировать или купить?

"путём составления одного документа" означает, что нужен лишь договор купли-продажи и боле ничего, никаких других договоров В количестве экземпляров - по числу сторон  (две стороны - два, три стороны - три и т.д. : бывает ведь, например, что продавца два или три, или ещё больше, смотря у скольких человек это имущество в собственности, т. к. собственность может быть и совместной)и ещё один экземпляр для органов регистрационной службы.
 Ещё к договору может прилагаться передаточный акт, в котором указывается когда передаётся имущество (не путать с переходом права собственности, которое происходит при регистрации), в каком оно состоянии, указать состав имущества (например дом, с хозяйственными постройками: дощатый сарай 2м на 3м, крытый шифером, курятник 6 м на 12 м, с тремя окнами на фасаде  , в общем всё перечислить, что есть, недостатки построек, какие обнаружены при осмотре) Короче описываешь всё как есть. И подробно (не до гвоздей конечно, но основные моменты обязательно) Можно передаточный акт не составлять и всё это описать в договоре, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО  в том же договоре указать, что он составления передаточного акта не требует.

Ещё обязательно если дом покупаете с хозпостройками указать, что их стоимость входит в цену, уплачиваемую покупателем за дом. А то всяко может быть, скажут ещё, мол извините, туалет - скворечник уличный типа сортир мы не продавали. ругайся потом.

Несоблюдение формы договора: речь идёт о простой (значит заверять у нотариуса не надо) письменной форме, т.е. если договор заключен не в письменной форме, а на словах, то покупатель сам дурак. Ни о чём другом речи в этой статье нет, не пугайся. То, что ты называешь "формой договора" по сути есть его содержание, т.е. текст. Может быть каким угодно. В твоих интересах, чтоб он был максимально подробным и отражающим реальную действительность. Составить текст я тебе помогу, когда ясность с приобретением будет, не волнуйся.

[Катунь]

Катунь, у меня вот подозрение, что, ТТТ, конечно, не дай Бог, но мало ли - продавец умрет. Вот тогдаааа... А риэлторы намекнули уже, что, дескать, болеет он сильно, потому и продает участок, деньги на лечение нужны.
Мы в долгу не остались, и тоже на кое-что намекнули, (что знакомые есть в городской администрации).

Лучше б вы намекнули, что у вас родственники в областной прокуратуре. Действеннее бы было

Нам еще советуют продавца увидеть заранее, это действительно нужно? На сделке, я так понимаю, он все равно же будет. И еще советуют в день заключения договора купли-продажи съездить с хозяином участка в больницу, чтобы медики этим же числом выдали справку о том, что он вменяем. Это вообще через край как-то, по-моему...

Почему бы продавца заранее и не посмотреть, узнать от первого лица почему дом продает и за сколько и продает ли вообще. Может быть с ним, без риелторов и быстрей сговоритесь, и дешевше наверняка. Кто знает?
А может он и невменяемый какой, тоже оцените, вдруг он и распоряжаться самостоятельно имуществом не вправе. А вот про справку не знаю. Кто ж её даст-то вам? На каком основании?

[Катунь]

О, еще вопрос родился!

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации (с. 558 ГК РФ)

Вот  купили дом, сдали документы в регистрационную палату, пока идет регистрация длится месяц, за это время продавец передумал продавать и хочет вернуть себе дом, даже готов выплатить назад полученную сумму. Может такое быть? Какой исход событий?

Катя, потерпи, дорогая, твои советы многим помогут, спасибо тебе за помощь!

Света, может быть и такое. Это жизнь и в ней всё может быть. НО если документы сдали на регистрацию, то и его свидетельство о праве собственности тоже сдали. А без свидетельства ему ничего не сделать никому другому не продать и проч.
В таких случаях можно предусмотреть  поэтапную оплату: часть до регистрации перехода права (к примеру), а часть после.
А ЕЩЁ есть такая замечательная вещь, как ЗАДАТОК.
Цитирую Гражданский Кодекс:

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вот так! Ту сумму, которую ты передаёшь до перехода к тебе права собственности обзываешь задатком, что обязательно! прописываешь в договоре купли-продажи.  А последствия отказа нерадивого продавца читай выше (и ему объясни, чтоб не дёргался). Но помни, что если сама откажешься от договора, то не видать тебе твоего задатка как ушй.

[Катунь]

Сегодня бродила по интернету по данной теме и вот что нашла:

"Для заключения договоров в отношении недвижимости, особенно жилого назначения, законом установлены определённые требования. Для того, чтобы такой договор считался заключённым и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае сделка с недвижимостью считается ничтожной. Несмотря на то, что собственник может подписать и даже нотариально удостоверить у разных нотариусов несколько договоров продажи одной и той же квартиры с разным покупателям, подписанные договоры – это ещё не заключённые договоры, по ним никто не обязан платить и передавать недвижимость. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации, но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Произведённая государственная регистрация сделки подтверждается специальной регистрационной надписью – на договоре проставляется штамп, заверенный подписью регистратора и печатью: «Произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты регистрации."

Караул!!! Как так, подписывать продажу одной и той же квартиры?  Это что ж, нечестный продавец соберет деньги с нескольких покупателей за одну и ту же квартиру? Как не попасть впросак? Обратите внимание на эти строчки: "подписанные договоры – это ещё не заключённые договоры, по ним никто не обязан платить и передавать недвижимость"... Так когда же расчитываться за покупку, чтоб уж наверняка? Как поступить правильно?
Что-то я окончательно запуталась. "государственная регистрация сделки", это когда мы вместе с продавцом пришли в гос.регистрационную палату и подали договор, они нам его зарегистрировали сегодняшним числом и теперь можно платить? А регистрационная палата в течении месяца производит свою работу, оформляет документы на нового владельца недвижимости...Я правильно думаю или нет?

Светик, милая то, что ты нарыла и так и не так. Подписанный договор - заключенный договор! Сдать его на регистрацию стороны должны и ни одна из сторон не вправе чинить здесь препятствия, иначе другая сторона просто обратится в суд за понуждением к регистрации.

А продавцы, которые деньги со многих покупателей дерут, в один день продав им одну и ту же недвижимость действительно встречаются. Один мой знакомый за подобные махинации отсидел 7 лет. Но это было давно, в далёкие криминальные 90-е, с тех пор он недвижимостью не торгует. И вообще стал степенным.

Ты думаешь этот твой дом будет нарасхват?
Пиши о задатке, а основную часть оплаты  в день получения документов с регистрации. про регистрацию всё правильно думаешь.

Лови ссылку - полезная  http://www.rosregistr.ru/

[Афина-Паллада]

Катюша, я твой должник! Чувствую себя подкованной на все 100!:)
Спасибо тебе, дай Бог тебе здоровья и счастья! Сегодня были у нотариуса, заверили согласие супруги на приобретение недвижимости.
В паспортах у нас нет никаких штампов о браке, по этому да, св-во о браке муж возьмет с собой, к тому же данные со св-ва (номер, серия, когда и где выдан) я вписала в согласие, так что сверять будут.
ЗАвтра перечитаю все еще раз и даже сделаю конспект самого основного, чтоб потом не искать, а все под рукой было. Спасибище!:)

[sh_olga]

В сельсовете нам составили договор, там указано, что никаких претендентов нет на этот дом, дословно не помню как именно написано, но этот пункт есть. Сельсовет сам нотариально все заверяет. Оплата производится при Председателе сельсовета, пишится расписка, он же ее заверяет, отдаются вам ключи от продавца. Потом с документами поехали в регпалату райцентра (техпаспорт на дом, заверненный договор, согласие супруга из нотариата, госпошлина, вроде все, если ничего не забыла), в регпалате вы подписываете ваш договор купли-продажи при специалисте. Вам дадут расписку (она имеет юр силу как и договор купли-продажи), с ней потом подойдете в назначенное время через месяц к ним же и по этой расписке вам выдадут 2 свидетельства на собственность, одно на дом, другое на землю, отдадут договор, техпаспорт.

[Janlara]

что касается согласия второй половины - согласна, но не китично. т.к. в случае несогласия второй половины на сделкцу вы как покупатель ничем не отвечаете. этот спор будут решать между собой супруги (бывшие или нет - не важно). вы - собственник и добросовестный приобретатель! супруга, нарушевшего этот пункт обяжут возместить полученное по сделке другому супругу - вас это не касается! про адвокатов - безусловно, существует специализация и это нужно досконально прояснить! желательно по предварительной рекомендации! сам адвокат редко сознается, что он лох)))) про нотариусов - не поняла почему на них свет клином сошелся? ни один нотариус не возьмет на себя сопровождение сделки и тем более не будет консультировать по ней - это не их специфика! заверение сделки обойдется в коллосальную сумму ( у нас в Нижнем около0,1% от стоимости) что на круг получается весьма и весьма!

  А вот и не верно! Согласие супруга обязательно и при покупке и при продаже, причем нотариально заверенное - я в прошлом году покупала для сестры дачный участок с домом на свое имя, пока они переезд в Россию оформляли ( и на участок и на дом - свидетельства о праве собственности с кадастровыми номерами) - разрешение супруга на сделку является обязательным в пакете документов для регистрации этой самой сделки. Причем со стороны продавца требовалось разрешение супруга на продажу, а с   моей стороны - разрешение мужа на покупку, нотариально заверенное. В Москве такое разрешение у нотариуса обошлось нам в 700 р.

[Janlara]

И еще вопрос - а интересно, если бывший жилец задолжал за воду там или за электричество, то с нас это потом не стребуют?

Вы уж извините, что дурацкие вопросы задаю, мы же чайники))

  Мы с продавца спрашивали справку от садового товарищества об отсутствии задолженности , но если документально подтверждается задолженность, то можно с продавцом в договоре оговаривать, что вы оплачиваете этот долг, но эта сумма идет, например, в счет задатка.

[Janlara]

А у нас была такая схема передачи денег продавцу - мы нашли подходящий дом, потом съездили его посмотреть, он нам подошел и мы через представителя агенства недвижимости, который нам показывал этот дом в присутствии хозяина и с которым у продавца был заключен договор на продажу дома и участка договорились о встрече с хозяином участка и дома в агенстве в присутствии представителей этого агенства для заключения договора о задатке (так называемый предварительный договор), встретились, в присутствии юристов прошлись по документам, чтоб все в порядке было, как дополнение я попросила справку из садового товарищества об отсутствии задолженностей, отдала задаток под расписку ( сумму указали в договоре с условием, что если продавец отказывается - то он возвращает в двойном размере, если я отказываюсь от покупки, то задаток остается продавцу). Потом через несколько дней встретились в банке, где заключили договор об аренде ячейки, с условием, что я закладываю в эту ячейку  оставшуюся сумму, которую выдадут продавцу только после того, как он предъявит им зарегистрированный по всем правилам договор купли-продажи . Еще мы заказали услугу пересчета и проверки купюр на фальшивость, после этого заложили деньги в ячейку и поехали в регпалату к юристу-посреднику с оплаченными квитанциями госпошлины и всем пакетом документов, заключили договор и сдали его в регпалату под расписку, через месяц я получила два свидетельства о собственности на участок и дом, а продавец - зарегестрированный договор о совершенной сделке и свои деньги в банке . Можно было и побыстрее - через неделю, но это за другие деньги, можно вообще без юриста-посредника в регпалате, но это - большие очереди, так что мы пошли по пути наименьшего сопротивления - дорого и без очередей при помощи специалистов агенства недвижимости и юриста в регпалате.
Но у нашего продавца были все необходимые документы для совершения подобной сделки, т.е. он был законным собственником участка и домика на нем с двумя зарегистрированными по всем правилам свидетельствами на них.

[Светлана-СПб]

О, мы точно так же покупали. Строго, с ячейкой, банком и представителем агентства.

[Алекс край]

От супруга продавца требуют согласие нотариально заверенное в том случае, если это имущество было куплено в момент брака. Если же в момент брака продавцу подарили или досталось по наследству или  по договору о безвозмездной передаче жилья всобственность имущество то согласия от супруга не нужно.

[Legos]

От супруга продавца требуют согласие нотариально заверенное в том случае, если это имущество было куплено в момент брака. Если же в момент брака продавцу подарили или досталось по наследству или  по договору о безвозмездной передаче жилья всобственность имущество то согласия от супруга не нужно.

я бы уточнил, для того чтоб кого то не ввести в заблуждение.
Мы ведем речь о доме подразумевая что он с участком, так вот если дом продавцу подарили а участок приобретен в совместный период - согласие обязательно...иначе купив дом вы просто не пройдете к нему так как участок не будет вашим....
Соответственно если участок был подарен а все на нем построено в период брака, то участок хоть и подаренный, продать без согласия Нельзя.!

[Заказать рекламу на сайте "Веселое Подворье"]

YULY © 2006-2010, "Веселое Подворье"
Все права защищены. Копирование разрешено только с указанием прямой активной ссылки на сайт, с сохранением авторства.

Заказать рекламу на сайте "Веселое Подворье"

Путешествие из Петербурга в Москву….

Мой хуторок!

г.НЕВЬЯНСК, Свердловская область

Кызомыс, Украина

Тиманово Вологодской области

Примороссо))) Самарская область

На Муромской дорожке

Привет, мир!

Re: Тибетские мастифы

Re: Восточно-европейская овчарка.

Re: Восточно-европейская овчарка.

[На главную]

   На главную
  
   Новости
  
   Википедия Dv0rWiki
  
   Виртуальная деревня Воронья Слободка
  
   Магазин подарков
  
   Доска объявлений Ярмарка
  
   Клуб Веселое Подворье
  
   Магазин для фермеров
  
   Гостевая книга
  
   Аварийный форум

 Лучшее фото-2010г.

Голосуйте за нас!!!

[Сегодня]

Последние 10 Adv-Shouts: СЕРГЕЙ-AРГУC Сегодня в 17:59:00 ЛАП-ТОПлёты всех краёв - соединяйтесь! ) Anmari Сегодня в 17:09:25 кто хочет получить первый урок плетения из лозы, предлагаем встретиться у нас дома. Наталья С Сегодня в 12:57:27 СПАСиБО ВСЕМ за поздравления!!!!!! Пусть в новом году у всех все получается,на подворье,дома и в личной жизни!!!! Девочки у многих ящики переполнены... Светлячок Сегодня в 11:06:10 Да, пора входить в рабочий ритм)) Jeremy- Сергей 02 Январь, 2011, 21:58:42 а нам завтра на работу! ГЕНЫЧ 02 Январь, 2011, 21:49:44 наверное 1 января ни когда не кончается С НОВЫМ ГОДОМ! Anmari 02 Январь, 2011, 14:16:41 Эх снег, снежок, белая метелица!Добрый новогодний денёк!!! Ljubov 01 Январь, 2011, 23:17:45  Всем  СПАСИБО за поздравления! Прошу прощения за то что не отвечаю - полный дом гостей. Ljubov 01 Январь, 2011, 23:14:00  Всех с Новым Годом! Ура!!! Скоро весна! Вольга 01 Январь, 2011, 21:55:23 Всех-всех-всех с Новым Годом!!!!!!!!!!!!!  УРААААА!!!!!!!

Площадка
Ветеринарный раздел
Выращивание щенка
Породы собак
Выставки собак
Приюты для животных
Нужна помощь
Продажа щенков

Недвижимость
Транспорт
Растения
Корма
С/х продукция
Яйцо
Птица
Кролики
Козы
Лошади
Коровы
Свиньи
Овцы
Прочее
Добавить объявление 
Мои объявления 
Все объявления

Продается козлик зааненский

продаю

продам коз

эдильбаевские